Capacité d Emprunt Aubière (63)
Combien pouvez-vous emprunter à Aubière selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Aubière avec 2 100 € net ?
~38 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Aubière pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Aubière (63)
2 604 €
Prix médian / m²
5 925 €
Prix appart. / m²
2 836 €
Prix maison / m²
152
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Aubière
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 035 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Aubière
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Aubière (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 459 habitants répartis sur 8 km² (1341 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 035 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 25 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 63 m². Les prix élevés à Aubière limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Aubière est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. La forte attractivité de Aubière se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Aubière
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Aubière en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Aubière ?
Quelle surface peut-on acheter à Aubière avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Aubière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubière en 2026
La ville de Aubière affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 035 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 459 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 925 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Aubière sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Puy-de-Dôme, Allier, Creuse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubière | 2 604 € | en baisse | 10 459 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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