Capacité d Emprunt Riom (63)

Analyse locale

Le marché immobilier à Riom en 2026

La ville de Riom affiche un prix de vente médian de 2 355 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 18 820 habitants, la ville présente une densité de 577 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 283 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Riom

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 2 384 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 300 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 500 €, avec une mensualité de 1 141 € (salaire requis : 3 260 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Riom

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 355 €) est inférieur au prix moyen (3 396 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.