Guide investissement · 2026

Investir à Aubenas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubenas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubenas (79 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 100 €/mois (mensualité de 385 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (204 800 €), comptez 2 837 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 736 €

Prix médian / m²

+8,7 %

Évolution 1 an

12 416

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aubenas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 590 €	79 500 €	159 000 €
Maison	2 048 €	102 400 €	204 800 €
Tous logements	1 736 €	86 800 €	173 600 €

Évolution sur 1 an : +8,7 % · 252 transactions/an

Simulation d'achat à Aubenas

Appartement 50 m²

Prix du bien79 500 €
Frais de notaire (~7,5%)5 963 €
Coût total85 463 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)385 €/mois
Salaire minimum requis1 100 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien204 800 €
Frais de notaire (~7,5%)15 360 €
Coût total220 160 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)993 €/mois
Salaire minimum requis2 837 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubenas

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubenas :

Attractivité : moyenne · Densité : 847 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubenas

Quel est le prix au m² à Aubenas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubenas est de 1 736 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 590 €/m², une maison 2 048 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubenas ?

Avec un loyer d'annonce de 10,34 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 590 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Aubenas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubenas ?

Pour un appartement de 50 m² à 79 500 €, il faut gagner environ 1 100 € net/mois (mensualité 385 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 204 800 €, il faut 2 837 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubenas ?

Les frais de notaire à Aubenas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 79 500 €, comptez environ 5 963 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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