Guide investissement · 2026

Investir à Aubenas en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Aubenas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aubenas est de 3 098 €/m² en 2026 (+8.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 344 €/m² et les maisons à 2 446 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Aubenas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubenas (167 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 314 €/mois (mensualité de 810 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (244 600 €), comptez 3 389 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 098 €

Prix moyen / m²

+8.7%

Évolution 1 an

12 416

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Aubenas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 344 €	167 200 €	334 400 €
Maison	2 446 €	122 300 €	244 600 €
Médian	2 039 €	101 950 €	203 900 €

Évolution sur 1 an : +8.7% · 252 transactions/an

Simulation d'achat à Aubenas

Appartement 50 m²

Prix du bien167 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 540 €
Coût total179 740 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)810 €/mois
Salaire minimum requis2 314 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien244 600 €
Frais de notaire (~7,5%)18 345 €
Coût total262 945 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 186 €/mois
Salaire minimum requis3 389 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubenas

Les principaux quartiers et secteurs de Aubenas :

Attractivité : moyenne · Densité : 847 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubenas

Quel est le prix moyen au m² à Aubenas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aubenas est de 3 098 €/m² en 2026, en hausse de 8.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 344 €/m² et les maisons à 2 446 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubenas ?

Le rendement locatif brut estimé à Aubenas est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 252 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubenas ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 200 €, il faut gagner environ 2 314 € net/mois (mensualité 810 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 244 600 €, il faut 3 389 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubenas ?

Les frais de notaire à Aubenas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 200 €, comptez environ 12 540 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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