Peut-on donner un bien immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Pyrénées-Atlantiques, un appartement de 60 m² vaut 169 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 010 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pyrénées-Atlantiques (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Pyrénées-Atlantiques ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Pyrénées-Atlantiques (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 080 euros, la base taxable après abattement est de 69 080 euros, soit des droits de 12 010 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour une maison de 100 m² dans les Pyrénées-Atlantiques estimée à 328 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans les Pyrénées-Atlantiques : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 909 euros/m².

Combien coûte une donation dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?

12 010 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 080 €

Appartement 60 m² à 2 818 €/m²

43 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pyrénées-Atlantiques

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 818 €/m²) 169 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 080 €

Droits de donation 12 010 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 818 €/m²) 169 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 285 €/m²) 328 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 500 €

Droits de donation 43 894 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 285 €/m²) 328 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 500 €

Droits de donation totaux 22 088 €

Taux effectif 6.7 %

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Donation immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 706 564 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix moyen de 3 909 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans les Pyrénées-Atlantiques, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (11 246 transactions par an), donner tôt dans les Pyrénées-Atlantiques fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés dans les Pyrénées-Atlantiques entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 010 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Pyrénées-Atlantiques

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Pyrénées-Atlantiques ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 169 080 euros, donc 69 080 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour une maison de 100 m² dans les Pyrénées-Atlantiques, estimée 328 500 euros, les droits atteignent 43 894 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 22 088 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans les Pyrénées-Atlantiques (169 080 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans les Pyrénées-Atlantiques, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 43 894 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Pyrénées-Atlantiques

Avec 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département Pyrénées-Atlantiques (64) se classe au 2e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 36e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 545 communes, avec Pau pour chef-lieu. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pyrénées-Atlantiques

La médiane des prix dans les Pyrénées-Atlantiques s'établit à 2 818 €/m² (moyenne : 3 909 €/m²). Pyrénées-Atlantiques se situe ainsi au 27e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 11 246 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 762 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.

Ces niveaux de prix placent Pyrénées-Atlantiques parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.

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