Peut-on donner un bien immobilier à Lons sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lons, un appartement de 60 m² vaut 149 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 134 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lons (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lons ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lons (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 149 700 euros, la base taxable après abattement est de 49 700 euros, soit des droits de 8 134 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lons ?

Pour une maison de 100 m² à Lons estimée à 251 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lons. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Lons en 2026 ?

8 134 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

149 700 €

Appartement 60 m² à 2 495 €/m²

28 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lons

Trois biens types à Lons, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 495 €/m²) 149 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 49 700 €

Droits de donation 8 134 €

Taux effectif 5.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 495 €/m²) 149 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 518 €/m²) 251 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 151 800 €

Droits de donation 28 554 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 518 €/m²) 251 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 51 800 €

Droits de donation totaux 6 748 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Lons : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Lons (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 606 habitants. Au prix moyen de 2 721 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Lons permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 495 euros/m² (177 transactions par an), une donation à Lons porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lons est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix modérés à Lons permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 134 euros.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Lons

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lons ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Lons, où un appartement de 60 m² s'estime 149 700 euros, l'abattement laisse 49 700 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Lons ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 251 800 euros à Lons : 28 554 euros de droits à un enfant, 6 748 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Lons, un appartement de 60 m² vaut 149 700 euros : le dépassement est de 49 700 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Lons en bref

Avec 13 606 habitants, Lons est la 50e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 769e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 178 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Lons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lons

Le prix de vente médian à Lons est de 2 495 €/m², pour une moyenne constatée de 2 721 €/m². Ce niveau place Lons au 1 275e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 495 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 650 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lons suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lons en 2026

La ville de Lons affiche un prix de vente médian de 2 495 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 606 habitants, la ville présente une densité de 1 178 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 700 €, soit une mensualité de 726 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 074 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 500 €, avec une mensualité de 1 209 € (salaire requis : 3 454 € net/mois).

Les prix à Lons sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lons	2 495 €	stable	13 606
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 495 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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