Peut-on donner un bien immobilier à Biarritz sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Biarritz, un appartement de 60 m² vaut 458 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 69 934 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Biarritz (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Biarritz ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Biarritz (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 458 700 euros, la base taxable après abattement est de 358 700 euros, soit des droits de 69 934 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 100 m² à Biarritz estimée à 967 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 203 242 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 21.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 149 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Biarritz : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Biarritz en 2026 ?

69 934 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

458 700 €

Appartement 60 m² à 7 645 €/m²

203 242 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Biarritz

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 645 €/m²) 458 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 358 700 €

Droits de donation 69 934 €

Taux effectif 15.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 645 €/m²) 458 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 258 700 €

Droits de donation totaux 48 128 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 676 €/m²) 967 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 867 600 €

Droits de donation 203 242 €

Taux effectif 21.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 676 €/m²) 967 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 767 600 €

Droits de donation totaux 149 908 €

Taux effectif 15.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Biarritz : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Biarritz (64) compte environ 26 206 habitants et un marché à 8 865 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Biarritz, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 7 645 euros/m² (695 transactions par an), donner tôt à Biarritz fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Biarritz est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Biarritz entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 69 934 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Biarritz

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Biarritz ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Biarritz, un 60 m² à 458 700 euros, la part soumise aux droits tombe à 358 700 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Biarritz ?

Une maison de 100 m² vaut ici 967 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 203 242 euros de droits (21.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 149 908 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Biarritz, un 60 m² atteint 458 700 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 358 700 euros sur l'appartement type retenu à Biarritz.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Biarritz

Biarritz compte 26 206 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 386e rang national. Avec 2 241 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Biarritz s'établit à 7 645 €/m² (moyenne : 8 865 €/m²). Biarritz se situe ainsi au 32e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 212 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 212 %), et 171 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 695 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 645 €/m² à environ 5 551 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 645 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 26 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 535 150 €.

Ces niveaux de prix placent Biarritz parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

La ville de Biarritz affiche un prix de vente médian de 7 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 865 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 212 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biarritz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 458 700 €, soit une mensualité de 2 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 764 500 €, avec une mensualité de 3 705 € (salaire requis : 10 586 € net/mois).

Les prix à Biarritz sont 212 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biarritz	7 645 €	-6,2 %	26 206
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biarritz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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