Peut-on donner un bien immobilier à Pau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pau, un appartement de 60 m² vaut 135 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 218 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pau (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pau (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 135 120 euros, la base taxable après abattement est de 35 120 euros, soit des droits de 5 218 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pau ?

Pour une maison de 100 m² à Pau estimée à 270 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Pau, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Pau en 2026 ?

5 218 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

135 120 €

Appartement 60 m² à 2 252 €/m²

32 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pau

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Pau.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 252 €/m²) 135 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 35 120 €

Droits de donation 5 218 €

Taux effectif 3.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 252 €/m²) 135 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 705 €/m²) 270 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 500 €

Droits de donation 32 294 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 705 €/m²) 270 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 500 €

Droits de donation totaux 10 488 €

Taux effectif 3.9 %

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Simuler ma donation

Donation immobilière à Pau : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Pau (64) réunit environ 80 441 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 2 918 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Pau permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 252 euros/m² (1 900 transactions par an), une donation à Pau porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Pau est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix modérés à Pau permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 218 euros.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Pau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pau ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Pau, sur un appartement de 60 m² estimé 135 120 euros, il reste 35 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Pau ?

32 294 euros pour une maison de 100 m² valorisée 270 500 euros à Pau, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 10 488 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Pau, le taux effectif ressort à 11.9 %.

Analyse locale

La ville Pau : repères locaux

Avec 80 441 habitants, Pau est la 4e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 78e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 554 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Pau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Pau ?

Le prix de vente médian à Pau est de 2 252 €/m², pour une moyenne constatée de 2 918 €/m². Ce niveau place Pau au 138e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 1 900 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Pau

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 252 €/m² à environ 2 036 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 252 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 640 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Pau donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pau en 2026

La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pau	2 252 €	-2 %	80 441
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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