Mis à jour juillet 2026

Donation Pau (64)

Q: Peut-on donner un bien immobilier à Pau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pau, un appartement de 60 m² vaut 176 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 582 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Pau. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pau

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 949 €/m²) 176 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 76 940 €

Droits de donation 13 582 €

Taux effectif 7.7%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 949 €/m²) 176 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 705 €/m²) 270 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 500 €

Droits de donation 32 294 €

Taux effectif 11.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 705 €/m²) 270 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 500 €

Droits de donation totaux 10 488 €

Taux effectif 3.9%

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Donation immobilière en Pau : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 80 441 habitants. Avec un prix moyen de 2 918 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Pau peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Pau permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Pau offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Pau est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix modérés à Pau permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 582 euros.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Pau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Pau, pour un appartement de 60 m² estimé à 176 940 euros, la base taxable après abattement est de 76 940 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pau ?

Pour une maison de 100 m² à Pau estimée à 270 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 294 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 488 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pau en 2026

La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pau	2 252 €	-2 %	80 441
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Mérignac 78 090 hab.

3 552 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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