Peut-on donner un bien immobilier dans les Hautes-Pyrénées sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Hautes-Pyrénées, un appartement de 60 m² vaut 109 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 582 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Hautes-Pyrénées (65)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Hautes-Pyrénées ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Hautes-Pyrénées (65), pour un appartement de 60 m² estimé à 109 860 euros, la base taxable après abattement est de 9 860 euros, soit des droits de 582 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour une maison de 100 m² dans les Hautes-Pyrénées estimée à 193 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans les Hautes-Pyrénées, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

582 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

109 860 €

Appartement 60 m² à 1 831 €/m²

16 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Hautes-Pyrénées

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans les Hautes-Pyrénées.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 831 €/m²) 109 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 9 860 €

Droits de donation 582 €

Taux effectif 0.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 831 €/m²) 109 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 934 €/m²) 193 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 93 400 €

Droits de donation 16 874 €

Taux effectif 8.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 934 €/m²) 193 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Simuler ma donation

Donation immobilière dans les Hautes-Pyrénées : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Hautes-Pyrénées (65) réunit environ 231 349 habitants en région Occitanie, principalement à Tarbes et Lourdes. Le prix moyen de 2 529 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans les Hautes-Pyrénées permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (4 443 transactions par an), donner tôt dans les Hautes-Pyrénées fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Les prix élevés dans les Hautes-Pyrénées entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 582 euros de droits à un enfant.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Donation Hautes-Pyrénées

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Hautes-Pyrénées ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans les Hautes-Pyrénées, sur un appartement de 60 m² estimé 109 860 euros, il reste 9 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Hautes-Pyrénées ?

16 874 euros pour une maison de 100 m² valorisée 193 400 euros dans les Hautes-Pyrénées, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans les Hautes-Pyrénées, le taux effectif ressort à 8.7 %.

Analyse locale

Le département Hautes-Pyrénées : repères locaux

Le département Hautes-Pyrénées (65) compte 231 349 habitants : c'est le 9e département de la région Occitanie par la population et le 84e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 4 464 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 469 communes et un chef-lieu à Tarbes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tarbes, Lourdes.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Hautes-Pyrénées ?

Le prix de vente médian dans les Hautes-Pyrénées est de 1 831 €/m², pour une moyenne constatée de 2 529 €/m². Ce niveau place Hautes-Pyrénées au 64e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 4 443 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Hautes-Pyrénées

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 831 €/m² à environ 1 630 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 170 €.

Ces niveaux de prix classent Hautes-Pyrénées parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Pyrénées

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

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Principales villes en Hautes-Pyrénées

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Tarbes Lourdes Aureilhan Bagnères-de-Bigorre Lannemezan Bordères-sur-l'Échez Séméac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.

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