Peut-on donner un bien immobilier à Bagnères-de-Bigorre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bagnères-de-Bigorre, un appartement de 60 m² vaut 123 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bagnères-de-Bigorre (65)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bagnères-de-Bigorre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bagnères-de-Bigorre (65), pour un appartement de 60 m² estimé à 123 000 euros, la base taxable après abattement est de 23 000 euros, soit des droits de 2 794 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bagnères-de-Bigorre ?

Pour une maison de 100 m² à Bagnères-de-Bigorre estimée à 262 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Bagnères-de-Bigorre, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?

2 794 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

123 000 €

Appartement 60 m² à 2 050 €/m²

30 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bagnères-de-Bigorre

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Bagnères-de-Bigorre.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 050 €/m²) 123 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 23 000 €

Droits de donation 2 794 €

Taux effectif 2.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 050 €/m²) 123 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 629 €/m²) 262 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 162 900 €

Droits de donation 30 774 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 629 €/m²) 262 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 62 900 €

Droits de donation totaux 8 968 €

Taux effectif 3.4 %

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Donation immobilière à Bagnères-de-Bigorre : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bagnères-de-Bigorre (65) réunit environ 7 114 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 3 062 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Bagnères-de-Bigorre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 050 euros/m² (241 transactions par an), une donation à Bagnères-de-Bigorre porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bagnères-de-Bigorre est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Les prix modérés à Bagnères-de-Bigorre permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 794 euros.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Donation Bagnères-de-Bigorre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bagnères-de-Bigorre ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Bagnères-de-Bigorre, sur un appartement de 60 m² estimé 123 000 euros, il reste 23 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Bagnères-de-Bigorre ?

30 774 euros pour une maison de 100 m² valorisée 262 900 euros à Bagnères-de-Bigorre, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 8 968 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Bagnères-de-Bigorre, le taux effectif ressort à 11.7 %.

Analyse locale

Repères sur Bagnères-de-Bigorre

Bagnères-de-Bigorre compte 7 114 habitants, ce qui la place au 125e rang de la région Occitanie par la population et au 1 506e rang national. Avec 56 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bagnères-de-Bigorre

La médiane des prix à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 050 €/m² (moyenne : 3 062 €/m²). Bagnères-de-Bigorre se situe ainsi au 1 617e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 050 €/m² à environ 1 411 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 050 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 500 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bagnères-de-Bigorre dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026

La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).

Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bagnères-de-Bigorre	2 050 €	-7,2 %	7 114
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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