Peut-on donner un bien immobilier à Lourdes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lourdes, un appartement de 60 m² (89 040 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lourdes (65)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lourdes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lourdes (65), pour un appartement de 60 m² estimé à 89 040 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lourdes ?

Pour une maison de 100 m² à Lourdes estimée à 196 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 17 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lourdes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lourdes en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

89 040 €

Appartement 60 m² à 1 484 €/m²

17 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lourdes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lourdes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 484 €/m²) 89 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 484 €/m²) 89 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 968 €/m²) 196 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 96 800 €

Droits de donation 17 554 €

Taux effectif 8.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 968 €/m²) 196 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Lourdes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lourdes (65) réunit environ 13 266 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 2 466 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Lourdes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 484 euros/m² (400 transactions par an), une donation à Lourdes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lourdes est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Les prix modérés à Lourdes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Donation Lourdes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lourdes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lourdes, sur un appartement de 60 m² estimé 89 040 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lourdes ?

17 554 euros pour une maison de 100 m² valorisée 196 800 euros à Lourdes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lourdes, le taux effectif ressort à 8.9 %.

Analyse locale

La ville Lourdes : repères locaux

Avec 13 266 habitants, Lourdes est la 43e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 785e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 359 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Lourdes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lourdes ?

Le prix de vente médian à Lourdes est de 1 484 €/m², pour une moyenne constatée de 2 466 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Lourdes au 2 019e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 19 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lourdes

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 484 €/m² à environ 1 314 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 484 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 880 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lourdes dépasse nettement la moyenne nationale : 135 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lourdes en 2026

La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lourdes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).

Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lourdes	1 484 €	-2,4 %	13 266
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lourdes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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