Peut-on donner un bien immobilier dans le Gers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Gers, un appartement de 60 m² vaut 101 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 85 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gers (32)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Gers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Gers (32), pour un appartement de 60 m² estimé à 101 700 euros, la base taxable après abattement est de 1 700 euros, soit des droits de 85 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Gers ?

Pour une maison de 100 m² dans le Gers estimée à 186 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans le Gers : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 151 euros/m².

Combien coûte une donation dans le Gers en 2026 ?

85 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

101 700 €

Appartement 60 m² à 1 695 €/m²

15 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gers

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 695 €/m²) 101 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 700 €

Droits de donation 85 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 695 €/m²) 101 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 864 €/m²) 186 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 400 €

Droits de donation 15 474 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 864 €/m²) 186 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans le Gers

Simuler ma donation

Donation immobilière dans le Gers : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 192 645 habitants en région Occitanie, Gers (32) affiche un prix moyen de 2 151 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Gers permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 695 euros/m² (3 062 transactions par an), donner tôt dans le Gers fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Gers est voisin de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés dans le Gers entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 85 euros de droits à un enfant.

Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Gers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Gers ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 101 700 euros, donc 1 700 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Gers ?

Pour une maison de 100 m² dans le Gers, estimée 186 400 euros, les droits atteignent 15 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 8.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans le Gers (101 700 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans le Gers, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 15 474 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Gers

Avec 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département Gers (32) se classe au 10e rang de la région Occitanie et au 88e rang national en population. La densité y atteint 31 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 458 communes, avec Auch pour chef-lieu. Les principales villes sont Auch.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Gers

La médiane des prix dans le Gers s'établit à 1 695 €/m² (moyenne : 2 151 €/m²). Gers se situe ainsi au 71e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 3 062 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 695 €/m² à environ 1 524 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Gers dépasse nettement la moyenne nationale : 118 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gers en 2026

Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).

Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817

Explorer

Principales villes en Gers

L'Isle-Jourdain 9 537 hab.

2 576 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gers

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Gers

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Gers

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession