Peut-on donner un bien immobilier à Condom sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Condom, un appartement de 60 m² (86 220 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Condom (32)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Condom ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Condom (32), pour un appartement de 60 m² estimé à 86 220 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Condom ?

Pour une maison de 100 m² à Condom estimée à 140 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 6 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 4.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Condom, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Condom en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

86 220 €

Appartement 60 m² à 1 437 €/m²

6 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Condom

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Condom.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 437 €/m²) 86 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 437 €/m²) 86 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 404 €/m²) 140 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 400 €

Droits de donation 6 274 €

Taux effectif 4.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 404 €/m²) 140 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Condom : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Condom (32) réunit environ 6 473 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 1 825 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Condom permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 437 euros/m² (161 transactions par an), les donations à Condom portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Condom est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Les prix accessibles à Condom favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Condom

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Condom ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Condom, sur un appartement de 60 m² estimé 86 220 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Condom ?

6 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 140 400 euros à Condom, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Condom, le taux effectif ressort à 4.5 %.

Analyse locale

La ville Condom : repères locaux

Avec 6 473 habitants, Condom est la 147e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 680e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gers (chef-lieu : Auch), Condom évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Condom ?

Le prix de vente médian à Condom est de 1 437 €/m², pour une moyenne constatée de 1 825 €/m². Ce niveau place Condom au 2 045e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 695 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 161 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Condom

Avec 161 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 437 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 590 €.

Ces niveaux de prix classent Condom parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Condom en 2026

La ville de Condom affiche un prix de vente médian de 1 437 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 473 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Condom

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 235 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 220 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 700 €, avec une mensualité de 696 € (salaire requis : 1 989 € net/mois).

Les prix à Condom sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Condom	1 437 €	en baisse	6 473
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817

Département

Voir les résultats pour Gers (32) 192 645 hab.

1 695 €/m²

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Autres villes de la région

L'Isle-Jourdain 9 537 hab.

2 576 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Condom

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 437 €) est inférieur au prix moyen (1 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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