Peut-on donner un bien immobilier à Toulouse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Toulouse, un appartement de 60 m² vaut 204 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 030 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Toulouse (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Toulouse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Toulouse (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 204 180 euros, la base taxable après abattement est de 104 180 euros, soit des droits de 19 030 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Toulouse ?

Pour une maison de 100 m² à Toulouse estimée à 446 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 67 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 45 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Toulouse, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Toulouse en 2026 ?

19 030 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

204 180 €

Appartement 60 m² à 3 403 €/m²

67 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Toulouse

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Toulouse.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 403 €/m²) 204 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 180 €

Droits de donation 19 030 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 403 €/m²) 204 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 180 €

Droits de donation totaux 210 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 460 €/m²) 446 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 346 000 €

Droits de donation 67 394 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 460 €/m²) 446 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 246 000 €

Droits de donation totaux 45 588 €

Taux effectif 10.2 %

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Donation immobilière à Toulouse : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Toulouse (31) réunit environ 514 819 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 4 302 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Toulouse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (7 503 transactions par an), donner tôt à Toulouse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Toulouse est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix élevés à Toulouse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 030 euros de droits à un enfant.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Toulouse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Toulouse ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Toulouse, sur un appartement de 60 m² estimé 204 180 euros, il reste 104 180 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Toulouse ?

67 394 euros pour une maison de 100 m² valorisée 446 000 euros à Toulouse, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 45 588 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Toulouse, le taux effectif ressort à 15.1 %.

Analyse locale

La ville Toulouse : repères locaux

Avec 514 819 habitants, Toulouse est la commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 3e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 361 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Toulouse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Toulouse ?

Le prix de vente médian à Toulouse est de 3 403 €/m², pour une moyenne constatée de 4 302 €/m². Ce niveau place Toulouse au 81e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 7 503 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Toulouse

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 403 €/m² à environ 2 818 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 403 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 210 €.

Ces niveaux de prix placent Toulouse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Toulouse en 2026

La ville de Toulouse affiche un prix de vente médian de 3 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Toulouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 180 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 300 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Toulouse	3 403 €	-3,7 %	514 819
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Toulouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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