Peut-on donner un bien immobilier à Tournefeuille sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Tournefeuille, un appartement de 60 m² vaut 192 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Tournefeuille (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tournefeuille ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Tournefeuille (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 192 600 euros, la base taxable après abattement est de 92 600 euros, soit des droits de 16 714 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Tournefeuille ?

Pour une maison de 100 m² à Tournefeuille estimée à 386 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Tournefeuille : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Tournefeuille en 2026 ?

16 714 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

192 600 €

Appartement 60 m² à 3 210 €/m²

55 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Tournefeuille

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 210 €/m²) 192 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 92 600 €

Droits de donation 16 714 €

Taux effectif 8.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 210 €/m²) 192 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 863 €/m²) 386 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 286 300 €

Droits de donation 55 454 €

Taux effectif 14.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 863 €/m²) 386 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 186 300 €

Droits de donation totaux 33 648 €

Taux effectif 8.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Tournefeuille : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Tournefeuille (31) compte environ 30 168 habitants et un marché à 3 572 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Tournefeuille, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 210 euros/m² (289 transactions par an), une donation à Tournefeuille porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Tournefeuille est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés à Tournefeuille permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 714 euros.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Tournefeuille

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tournefeuille ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Tournefeuille, un 60 m² à 192 600 euros, la part soumise aux droits tombe à 92 600 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Tournefeuille ?

Une maison de 100 m² vaut ici 386 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 55 454 euros de droits (14.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 33 648 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Tournefeuille, un 60 m² atteint 192 600 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 92 600 euros sur l'appartement type retenu à Tournefeuille.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Tournefeuille

Tournefeuille compte 30 168 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Occitanie par la population et au 322e rang national. Avec 1 655 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Tournefeuille s'établit à 3 210 €/m² (moyenne : 3 572 €/m²). Tournefeuille se situe ainsi au 806e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 289 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 210 €/m² à environ 2 257 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 210 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 700 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Tournefeuille contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournefeuille en 2026

La ville de Tournefeuille affiche un prix de vente médian de 3 210 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 572 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 30 168 habitants, la ville présente une densité de 1 655 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournefeuille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 023 €/m² contre 3 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 600 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 000 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Tournefeuille sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tournefeuille	3 210 €	-6,8 %	30 168
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournefeuille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 210 €) est inférieur au prix moyen (3 572 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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