Peut-on donner un bien immobilier dans la Haute-Garonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Haute-Garonne, un appartement de 60 m² vaut 169 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 166 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haute-Garonne (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Garonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Haute-Garonne (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 860 euros, la base taxable après abattement est de 69 860 euros, soit des droits de 12 166 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Garonne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Haute-Garonne estimée à 291 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans la Haute-Garonne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans la Haute-Garonne en 2026 ?

12 166 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 860 €

Appartement 60 m² à 2 831 €/m²

36 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haute-Garonne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans la Haute-Garonne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 831 €/m²) 169 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 860 €

Droits de donation 12 166 €

Taux effectif 7.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 831 €/m²) 169 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 913 €/m²) 291 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 191 300 €

Droits de donation 36 454 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 913 €/m²) 291 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 91 300 €

Droits de donation totaux 14 648 €

Taux effectif 5.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière dans la Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Haute-Garonne (31) réunit environ 1 471 468 habitants en région Occitanie, principalement à Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma. Le prix moyen de 3 386 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans la Haute-Garonne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (19 442 transactions par an), donner tôt dans la Haute-Garonne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix élevés dans la Haute-Garonne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 166 euros de droits à un enfant.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Haute-Garonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Garonne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans la Haute-Garonne, sur un appartement de 60 m² estimé 169 860 euros, il reste 69 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Garonne ?

36 454 euros pour une maison de 100 m² valorisée 291 300 euros dans la Haute-Garonne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 14 648 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans la Haute-Garonne, le taux effectif ressort à 12.5 %.

Analyse locale

Le département Haute-Garonne : repères locaux

Le département Haute-Garonne (31) compte 1 471 468 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Occitanie par la population et le 10e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 233 hab/km² sur 6 309 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 586 communes et un chef-lieu à Toulouse, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Haute-Garonne ?

Le prix de vente médian dans la Haute-Garonne est de 2 831 €/m², pour une moyenne constatée de 3 386 €/m². Ce niveau place Haute-Garonne au 25e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 19 442 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Haute-Garonne

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 831 €/m² à environ 2 261 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 170 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² dans la Haute-Garonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).

Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Haute-Garonne

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.

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