Peut-on donner un bien immobilier à L'Union sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À L'Union, un appartement de 60 m² vaut 194 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 170 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation L'Union (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Union ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À L'Union (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 194 880 euros, la base taxable après abattement est de 94 880 euros, soit des droits de 17 170 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à L'Union ?

Pour une maison de 100 m² à L'Union estimée à 315 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à L'Union, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à L'Union en 2026 ?

17 170 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

194 880 €

Appartement 60 m² à 3 248 €/m²

41 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — L'Union

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à L'Union.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 248 €/m²) 194 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 94 880 €

Droits de donation 17 170 €

Taux effectif 8.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 248 €/m²) 194 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 150 €/m²) 315 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 215 000 €

Droits de donation 41 194 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 150 €/m²) 315 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 115 000 €

Droits de donation totaux 19 388 €

Taux effectif 6.2 %

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Donation immobilière à L'Union : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

L'Union (31) réunit environ 12 638 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 3 244 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à L'Union, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 248 euros/m² (151 transactions par an), une donation à L'Union porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

L'Union est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés à L'Union permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 170 euros.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation L'Union

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Union ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à L'Union, sur un appartement de 60 m² estimé 194 880 euros, il reste 94 880 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à L'Union ?

41 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 315 000 euros à L'Union, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 19 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à L'Union, le taux effectif ressort à 13.1 %.

Analyse locale

Contexte local : L'Union en bref

Avec 12 638 habitants, L'Union est la 49e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 823e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 834 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), L'Union évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à L'Union

Le prix de vente médian à L'Union est de 3 248 €/m², pour une moyenne constatée de 3 244 €/m². Ce niveau place L'Union au 780e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 151 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 151 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 248 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 360 €.

Sur ce marché, à L'Union, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Union en 2026

La ville de L'Union affiche un prix de vente médian de 3 248 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 244 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 638 habitants, la ville présente une densité de 1 834 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Union

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 504 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 800 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).

Les prix à L'Union sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Union	3 248 €	en baisse	12 638
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Union

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 248 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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