Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Jean sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean, un appartement de 60 m² vaut 181 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 434 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Jean (31)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Jean

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 020 €/m²) 181 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 81 200 €

Droits de donation 14 434 €

Taux effectif 8.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 020 €/m²) 181 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 009 €/m²) 300 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 200 900 €

Droits de donation 38 374 €

Taux effectif 12.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 009 €/m²) 300 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 900 €

Droits de donation totaux 16 568 €

Taux effectif 5.5%

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Donation immobilière en Saint-Jean : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Jean (31), situé en région Occitanie, compte environ 11 261 habitants. Avec un prix moyen de 3 013 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-Jean peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Jean, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saint-Jean offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Les prix modérés à Saint-Jean permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 434 euros.

Haute-Garonne Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Donation Saint-Jean

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean, pour un appartement de 60 m² estimé à 181 200 euros, la base taxable après abattement est de 81 200 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Jean estimée à 300 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 374 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 568 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean en 2026

La ville de Saint-Jean affiche un prix de vente médian de 3 071 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 261 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 020 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 260 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 100 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean	3 071 €	en baisse	11 261
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 071 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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