Peut-on donner un bien immobilier à Balma sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Balma, un appartement de 60 m² vaut 208 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 810 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Balma (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Balma ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Balma (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 208 080 euros, la base taxable après abattement est de 108 080 euros, soit des droits de 19 810 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Balma ?

Pour une maison de 100 m² à Balma estimée à 392 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Balma : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 546 euros/m².

Combien coûte une donation à Balma en 2026 ?

19 810 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

208 080 €

Appartement 60 m² à 3 468 €/m²

56 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Balma

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 468 €/m²) 208 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 080 €

Droits de donation 19 810 €

Taux effectif 9.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 468 €/m²) 208 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 080 €

Droits de donation totaux 404 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 926 €/m²) 392 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 292 600 €

Droits de donation 56 714 €

Taux effectif 14.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 926 €/m²) 392 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 192 600 €

Droits de donation totaux 34 908 €

Taux effectif 8.9 %

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Donation immobilière à Balma : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 17 772 habitants en région Occitanie, Balma (31) affiche un prix moyen de 3 546 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Balma, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 468 euros/m² (204 transactions par an), une donation à Balma porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Balma est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés à Balma permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 810 euros.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Balma

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Balma ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 208 080 euros, donc 108 080 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Balma ?

Pour une maison de 100 m² à Balma, estimée 392 600 euros, les droits atteignent 56 714 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 34 908 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Balma (208 080 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Balma, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 56 714 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Balma

Balma compte 17 772 habitants, ce qui la place au 29e rang de la région Occitanie par la population et au 593e rang national. Avec 1 064 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Balma

La médiane des prix à Balma s'établit à 3 468 €/m² (moyenne : 3 546 €/m²). Balma se situe ainsi au 656e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 23 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 204 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 468 €/m² à environ 2 413 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 760 €.

Ces niveaux de prix placent Balma parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balma en 2026

La ville de Balma affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 17 772 habitants, la ville présente une densité de 1 064 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 204 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balma

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 3 926 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Balma sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balma	3 468 €	-7 %	17 772
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balma

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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