Peut-on donner un bien immobilier à Léguevin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Léguevin, un appartement de 60 m² vaut 157 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 742 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Léguevin (31)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Léguevin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Léguevin (31), pour un appartement de 60 m² estimé à 157 740 euros, la base taxable après abattement est de 57 740 euros, soit des droits de 9 742 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Léguevin ?

Pour une maison de 100 m² à Léguevin estimée à 336 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Léguevin : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 971 euros/m².

Combien coûte une donation à Léguevin en 2026 ?

9 742 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

157 740 €

Appartement 60 m² à 2 629 €/m²

45 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Léguevin

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 629 €/m²) 157 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 57 740 €

Droits de donation 9 742 €

Taux effectif 6.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 629 €/m²) 157 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 361 €/m²) 336 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 236 100 €

Droits de donation 45 414 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 361 €/m²) 336 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 136 100 €

Droits de donation totaux 23 608 €

Taux effectif 7.0 %

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Donation immobilière à Léguevin : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 9 945 habitants en région Occitanie, Léguevin (31) affiche un prix moyen de 2 971 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Léguevin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 629 euros/m² (129 transactions par an), une donation à Léguevin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Léguevin est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés à Léguevin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 742 euros.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Léguevin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Léguevin ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 157 740 euros, donc 57 740 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Léguevin ?

Pour une maison de 100 m² à Léguevin, estimée 336 100 euros, les droits atteignent 45 414 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 608 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Léguevin (157 740 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Léguevin, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 45 414 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Léguevin

Léguevin compte 9 945 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Occitanie par la population et au 1 059e rang national. Avec 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Léguevin

La médiane des prix à Léguevin s'établit à 2 629 €/m² (moyenne : 2 971 €/m²). Léguevin se situe ainsi au 1 169e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 629 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 030 €.

Ces niveaux de prix placent Léguevin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Léguevin en 2026

La ville de Léguevin affiche un prix de vente médian de 2 629 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 971 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 945 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Léguevin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 494 €/m² contre 3 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 740 €, soit une mensualité de 765 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 900 €, avec une mensualité de 1 274 € (salaire requis : 3 640 € net/mois).

Les prix à Léguevin sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Léguevin	2 629 €	en baisse	9 945
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Léguevin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 629 €) est inférieur au prix moyen (2 971 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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