Peut-on donner un bien immobilier à Montpellier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montpellier, un appartement de 60 m² vaut 208 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 930 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montpellier (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montpellier ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montpellier (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 208 680 euros, la base taxable après abattement est de 108 680 euros, soit des droits de 19 930 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montpellier ?

Pour une maison de 100 m² à Montpellier estimée à 441 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Montpellier : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Montpellier en 2026 ?

19 930 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

208 680 €

Appartement 60 m² à 3 478 €/m²

66 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montpellier

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 478 €/m²) 208 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 680 €

Droits de donation 19 930 €

Taux effectif 9.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 478 €/m²) 208 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 680 €

Droits de donation totaux 434 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 414 €/m²) 441 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 341 400 €

Droits de donation 66 474 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 414 €/m²) 441 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 241 400 €

Droits de donation totaux 44 668 €

Taux effectif 10.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Montpellier : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Montpellier (34) compte environ 310 240 habitants et un marché à 4 199 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Montpellier, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (4 473 transactions par an), donner tôt à Montpellier fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Montpellier est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Montpellier entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 930 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Montpellier

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montpellier ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Montpellier, un 60 m² à 208 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 108 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Montpellier ?

Une maison de 100 m² vaut ici 441 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 66 474 euros de droits (15.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 44 668 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Montpellier, un 60 m² atteint 208 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 108 680 euros sur l'appartement type retenu à Montpellier.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Montpellier

Montpellier compte 310 240 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Occitanie par la population et au 6e rang national. Avec 5 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Montpellier s'établit à 3 478 €/m² (moyenne : 4 199 €/m²). Montpellier se situe ainsi au 79e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 4 473 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 478 €/m² à environ 2 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 460 €.

Ces niveaux de prix placent Montpellier parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montpellier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montpellier	3 478 €	-4,1 %	310 240
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montpellier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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