Peut-on donner un bien immobilier dans l'Aveyron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Aveyron, un appartement de 60 m² vaut 101 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 82 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aveyron (12)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Aveyron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Aveyron (12), pour un appartement de 60 m² estimé à 101 640 euros, la base taxable après abattement est de 1 640 euros, soit des droits de 82 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Aveyron ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Aveyron estimée à 174 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans l'Aveyron. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans l'Aveyron en 2026 ?

82 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

101 640 €

Appartement 60 m² à 1 694 €/m²

13 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aveyron

Trois biens types dans l'Aveyron, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 694 €/m²) 101 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 640 €

Droits de donation 82 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 694 €/m²) 101 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 742 €/m²) 174 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 200 €

Droits de donation 13 034 €

Taux effectif 7.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 742 €/m²) 174 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans l'Aveyron : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Aveyron (12), en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants autour de Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue. Au prix moyen de 2 182 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans l'Aveyron permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (4 706 transactions par an), donner tôt dans l'Aveyron fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Les prix élevés dans l'Aveyron entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 82 euros de droits à un enfant.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Donation Aveyron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Aveyron ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans l'Aveyron, où un appartement de 60 m² s'estime 101 640 euros, l'abattement laisse 1 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Aveyron ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 174 200 euros dans l'Aveyron : 13 034 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans l'Aveyron, un appartement de 60 m² vaut 101 640 euros : le dépassement est de 1 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Aveyron en bref

Le département Aveyron (12) compte 279 609 habitants : c'est le 7e département de la région Occitanie par la population et le 77e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 32 hab/km² sur 8 735 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 285 communes et un chef-lieu à Rodez, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Aveyron

Le prix de vente médian dans l'Aveyron est de 1 694 €/m², pour une moyenne constatée de 2 182 €/m². Ce niveau place Aveyron au 72e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 4 706 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 694 €/m² à environ 1 410 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 694 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 580 €.

Sur ce marché accessible, en Aveyron, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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