Peut-on donner un bien immobilier à Sète sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sète, un appartement de 60 m² vaut 216 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 574 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sète (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sète ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sète (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 216 900 euros, la base taxable après abattement est de 116 900 euros, soit des droits de 21 574 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sète ?

Pour une maison de 100 m² à Sète estimée à 554 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 88 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Sète : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 233 euros/m².

Combien coûte une donation à Sète en 2026 ?

21 574 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

216 900 €

Appartement 60 m² à 3 615 €/m²

88 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sète

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 615 €/m²) 216 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 116 900 €

Droits de donation 21 574 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 615 €/m²) 216 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 16 900 €

Droits de donation totaux 882 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 540 €/m²) 554 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 454 000 €

Droits de donation 88 994 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 540 €/m²) 554 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 354 000 €

Droits de donation totaux 67 188 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à Sète : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 45 337 habitants en région Occitanie, Sète (34) affiche un prix moyen de 4 233 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sète, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 615 euros/m² (1 093 transactions par an), donner tôt à Sète fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sète est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Sète entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 574 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Sète

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sète ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 216 900 euros, donc 116 900 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Sète ?

Pour une maison de 100 m² à Sète, estimée 554 000 euros, les droits atteignent 88 994 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 67 188 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Sète (216 900 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Sète, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 88 994 euros de droits.

Analyse locale

La ville Sète : repères locaux

Avec 45 337 habitants, Sète est la 11e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 193e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 117 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Sète évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sète ?

Le prix de vente médian à Sète est de 3 615 €/m², pour une moyenne constatée de 4 233 €/m². Ce niveau place Sète au 573e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 1 093 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sète

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 615 €/m² à environ 3 268 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 615 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 253 050 €.

Ces niveaux de prix placent Sète parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sète en 2026

La ville de Sète affiche un prix de vente médian de 3 615 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 233 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 45 337 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 093 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sète

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 036 €/m² contre 5 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 500 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).

Les prix à Sète sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sète	3 615 €	-2 %	45 337
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sète

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 615 €) est inférieur au prix moyen (4 233 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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