Peut-on donner un bien immobilier à Agde sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Agde, un appartement de 60 m² vaut 224 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 086 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Agde (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Agde ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Agde (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 224 460 euros, la base taxable après abattement est de 124 460 euros, soit des droits de 23 086 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Agde ?

Pour une maison de 100 m² à Agde estimée à 428 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 63 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Agde : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 304 euros/m².

Combien coûte une donation à Agde en 2026 ?

23 086 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

224 460 €

Appartement 60 m² à 3 741 €/m²

63 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Agde

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 741 €/m²) 224 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 460 €

Droits de donation 23 086 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 741 €/m²) 224 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 460 €

Droits de donation totaux 1 650 €

Taux effectif 0.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 283 €/m²) 428 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 328 300 €

Droits de donation 63 854 €

Taux effectif 14.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 283 €/m²) 428 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 228 300 €

Droits de donation totaux 42 048 €

Taux effectif 9.8 %

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Donation immobilière à Agde : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 29 939 habitants en région Occitanie, Agde (34) affiche un prix moyen de 4 304 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Agde, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (1 928 transactions par an), donner tôt à Agde fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Agde est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Agde entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 086 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Agde

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Agde ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 224 460 euros, donc 124 460 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Agde ?

Pour une maison de 100 m² à Agde, estimée 428 300 euros, les droits atteignent 63 854 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 42 048 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Agde (224 460 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Agde, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 63 854 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Agde

Agde compte 29 939 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Occitanie par la population et au 329e rang national. Avec 596 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Agde

La médiane des prix à Agde s'établit à 3 741 €/m² (moyenne : 4 304 €/m²). Agde se situe ainsi au 514e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 1 928 transactions par an, soit 64 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 741 €/m² à environ 3 797 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 870 €.

Ces niveaux de prix placent Agde parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Agde en 2026

La ville d'Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Agde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Agde	3 741 €	+0,3 %	29 939
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Agde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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