Peut-on donner un bien immobilier à Bayonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bayonne, un appartement de 60 m² vaut 250 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 198 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bayonne (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bayonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bayonne (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 250 020 euros, la base taxable après abattement est de 150 020 euros, soit des droits de 28 198 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bayonne ?

Pour une maison de 100 m² à Bayonne estimée à 504 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bayonne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bayonne en 2026 ?

28 198 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

250 020 €

Appartement 60 m² à 4 167 €/m²

79 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bayonne

Trois biens types à Bayonne, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 167 €/m²) 250 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 020 €

Droits de donation 28 198 €

Taux effectif 11.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 167 €/m²) 250 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 020 €

Droits de donation totaux 6 392 €

Taux effectif 2.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 047 €/m²) 504 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 404 700 €

Droits de donation 79 134 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 047 €/m²) 504 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 304 700 €

Droits de donation totaux 57 328 €

Taux effectif 11.4 %

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Donation immobilière à Bayonne : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bayonne (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 54 306 habitants. Au prix moyen de 4 482 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bayonne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (782 transactions par an), donner tôt à Bayonne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bayonne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Bayonne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 198 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Bayonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bayonne ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bayonne, où un appartement de 60 m² s'estime 250 020 euros, l'abattement laisse 150 020 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bayonne ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 504 700 euros à Bayonne : 79 134 euros de droits à un enfant, 57 328 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bayonne, un appartement de 60 m² vaut 250 020 euros : le dépassement est de 150 020 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bayonne en bref

Avec 54 306 habitants, Bayonne est la 9e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 143e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 106 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Bayonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bayonne

Le prix de vente médian à Bayonne est de 4 167 €/m², pour une moyenne constatée de 4 482 €/m². Ce niveau place Bayonne au 57e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 48 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 782 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 167 €/m² à environ 3 293 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 291 690 €.

Ces niveaux de prix placent Bayonne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bayonne en 2026

La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bayonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).

Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bayonne	4 167 €	-4,6 %	54 306
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bayonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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