Peut-on donner un bien immobilier à Ciboure sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ciboure, un appartement de 60 m² vaut 371 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 52 414 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ciboure (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ciboure ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ciboure (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 371 100 euros, la base taxable après abattement est de 271 100 euros, soit des droits de 52 414 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ciboure ?

Pour une maison de 100 m² à Ciboure estimée à 1 084 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 246 398 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 22.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 173 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Ciboure : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Ciboure en 2026 ?

52 414 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

371 100 €

Appartement 60 m² à 6 185 €/m²

246 398 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ciboure

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 185 €/m²) 371 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 271 100 €

Droits de donation 52 414 €

Taux effectif 14.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 185 €/m²) 371 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 171 100 €

Droits de donation totaux 30 608 €

Taux effectif 8.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 843 €/m²) 1 084 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 984 300 €

Droits de donation 246 398 €

Taux effectif 22.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 843 €/m²) 1 084 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 884 300 €

Droits de donation totaux 173 248 €

Taux effectif 16.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Ciboure : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Ciboure (64) compte environ 5 951 habitants et un marché à 6 942 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Ciboure, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 185 euros/m² (160 transactions par an), donner tôt à Ciboure fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Ciboure est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Ciboure entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 52 414 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Ciboure

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ciboure ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Ciboure, un 60 m² à 371 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 271 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Ciboure ?

Une maison de 100 m² vaut ici 1 084 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 246 398 euros de droits (22.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 173 248 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Ciboure, un 60 m² atteint 371 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 271 100 euros sur l'appartement type retenu à Ciboure.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ciboure

Ciboure compte 5 951 habitants, ce qui la place au 150e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 834e rang national. Avec 798 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ciboure s'établit à 6 185 €/m² (moyenne : 6 942 €/m²). Ciboure se situe ainsi au 74e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 153 %), et 119 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 185 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 432 950 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 32 m² à Ciboure contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ciboure en 2026

La ville de Ciboure affiche un prix de vente médian de 6 185 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 942 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 951 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 119 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ciboure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 150 €/m² contre 10 843 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 371 100 €, soit une mensualité de 1 799 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 618 500 €, avec une mensualité de 2 998 € (salaire requis : 8 566 € net/mois).

Les prix à Ciboure sont 153 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ciboure	6 185 €	en baisse	5 951
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ciboure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 185 €) est inférieur au prix moyen (6 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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