Peut-on donner un bien immobilier à Bidart sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bidart, un appartement de 60 m² vaut 396 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 57 538 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bidart (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bidart ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bidart (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 396 720 euros, la base taxable après abattement est de 296 720 euros, soit des droits de 57 538 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bidart ?

Pour une maison de 100 m² à Bidart estimée à 785 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 148 522 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 113 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Bidart, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Bidart en 2026 ?

57 538 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

396 720 €

Appartement 60 m² à 6 612 €/m²

148 522 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bidart

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Bidart.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 612 €/m²) 396 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 296 720 €

Droits de donation 57 538 €

Taux effectif 14.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 612 €/m²) 396 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 196 720 €

Droits de donation totaux 35 732 €

Taux effectif 9.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 852 €/m²) 785 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 685 200 €

Droits de donation 148 522 €

Taux effectif 18.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 852 €/m²) 785 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 585 200 €

Droits de donation totaux 113 428 €

Taux effectif 14.4 %

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Donation immobilière à Bidart : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bidart (64) réunit environ 7 689 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 7 960 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Bidart, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 612 euros/m² (136 transactions par an), donner tôt à Bidart fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bidart est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Bidart entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 57 538 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Bidart

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bidart ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Bidart, sur un appartement de 60 m² estimé 396 720 euros, il reste 296 720 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Bidart ?

148 522 euros pour une maison de 100 m² valorisée 785 200 euros à Bidart, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 113 428 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Bidart, le taux effectif ressort à 18.9 %.

Analyse locale

La ville Bidart : repères locaux

Avec 7 689 habitants, Bidart est la 105e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 394e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 633 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Bidart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bidart ?

Le prix de vente médian à Bidart est de 6 612 €/m², pour une moyenne constatée de 7 960 €/m². Ce niveau place Bidart au 52e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 170 %), et 135 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bidart

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 612 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 462 840 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Bidart contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bidart en 2026

La ville de Bidart affiche un prix de vente médian de 6 612 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 960 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 633 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 135 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bidart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 024 €/m² contre 7 852 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 396 720 €, soit une mensualité de 1 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 661 200 €, avec une mensualité de 3 205 € (salaire requis : 9 157 € net/mois).

Les prix à Bidart sont 170 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bidart	6 612 €	stable	7 689
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bidart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 612 €) est inférieur au prix moyen (7 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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