Peut-on donner un bien immobilier à Cambo-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cambo-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 236 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cambo-les-Bains (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cambo-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cambo-les-Bains (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 236 640 euros, la base taxable après abattement est de 136 640 euros, soit des droits de 25 522 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cambo-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Cambo-les-Bains estimée à 351 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Cambo-les-Bains : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Cambo-les-Bains en 2026 ?

25 522 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

236 640 €

Appartement 60 m² à 3 944 €/m²

48 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cambo-les-Bains

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 944 €/m²) 236 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 640 €

Droits de donation 25 522 €

Taux effectif 10.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 944 €/m²) 236 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 640 €

Droits de donation totaux 3 716 €

Taux effectif 1.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 514 €/m²) 351 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 251 400 €

Droits de donation 48 474 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 514 €/m²) 351 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 151 400 €

Droits de donation totaux 26 668 €

Taux effectif 7.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Cambo-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Cambo-les-Bains (64) compte environ 6 760 habitants et un marché à 4 816 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cambo-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 944 euros/m² (103 transactions par an), donner tôt à Cambo-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cambo-les-Bains est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Cambo-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 522 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Cambo-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cambo-les-Bains ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Cambo-les-Bains, un 60 m² à 236 640 euros, la part soumise aux droits tombe à 136 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cambo-les-Bains ?

Une maison de 100 m² vaut ici 351 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 48 474 euros de droits (13.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 26 668 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Cambo-les-Bains, un 60 m² atteint 236 640 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 136 640 euros sur l'appartement type retenu à Cambo-les-Bains.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cambo-les-Bains

Cambo-les-Bains compte 6 760 habitants, ce qui la place au 131e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 588e rang national. Avec 298 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cambo-les-Bains s'établit à 3 944 €/m² (moyenne : 4 816 €/m²). Cambo-les-Bains se situe ainsi au 417e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 40 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 944 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 080 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Cambo-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cambo-les-Bains en 2026

La ville de Cambo-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 944 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 816 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 760 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cambo-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 457 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 640 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 400 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).

Les prix à Cambo-les-Bains sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cambo-les-Bains	3 944 €	en baisse	6 760
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cambo-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 944 €) est inférieur au prix moyen (4 816 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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