Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre-d'Irube sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre-d'Irube, un appartement de 60 m² vaut 244 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre-d'Irube (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-d'Irube ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre-d'Irube (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 244 620 euros, la base taxable après abattement est de 144 620 euros, soit des droits de 27 118 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-d'Irube ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre-d'Irube estimée à 382 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 32 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Pierre-d'Irube. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre-d'Irube en 2026 ?

27 118 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

244 620 €

Appartement 60 m² à 4 077 €/m²

54 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre-d'Irube

Trois biens types à Saint-Pierre-d'Irube, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 077 €/m²) 244 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 144 620 €

Droits de donation 27 118 €

Taux effectif 11.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 077 €/m²) 244 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 44 620 €

Droits de donation totaux 5 312 €

Taux effectif 2.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 822 €/m²) 382 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 282 200 €

Droits de donation 54 634 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 822 €/m²) 382 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 182 200 €

Droits de donation totaux 32 828 €

Taux effectif 8.6 %

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Donation immobilière à Saint-Pierre-d'Irube : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Pierre-d'Irube (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 900 habitants. Au prix moyen de 3 841 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Pierre-d'Irube, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 077 euros/m² (72 transactions par an), une donation à Saint-Pierre-d'Irube porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-d'Irube est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix modérés à Saint-Pierre-d'Irube permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 27 118 euros.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre-d'Irube

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-d'Irube ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Pierre-d'Irube, où un appartement de 60 m² s'estime 244 620 euros, l'abattement laisse 144 620 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 382 200 euros à Saint-Pierre-d'Irube : 54 634 euros de droits à un enfant, 32 828 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Pierre-d'Irube, un appartement de 60 m² vaut 244 620 euros : le dépassement est de 144 620 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Saint-Pierre-d'Irube : repères locaux

Avec 5 900 habitants, Saint-Pierre-d'Irube est la 151e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 845e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 754 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Saint-Pierre-d'Irube évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-d'Irube est de 4 077 €/m², pour une moyenne constatée de 3 841 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-d'Irube au 374e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 45 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pierre-d'Irube

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 077 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 390 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Pierre-d'Irube parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Irube en 2026

La ville de Saint-Pierre-d'Irube affiche un prix de vente médian de 4 077 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 900 habitants, la ville présente une densité de 754 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-d'Irube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 862 €/m² contre 3 822 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 620 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 700 €, avec une mensualité de 1 976 € (salaire requis : 5 646 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-d'Irube sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-d'Irube	4 077 €	en baisse	5 900
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Irube

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 077 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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