Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean-de-Luz, un appartement de 60 m² vaut 361 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 50 482 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Jean-de-Luz (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-Luz ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Jean-de-Luz (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 361 440 euros, la base taxable après abattement est de 261 440 euros, soit des droits de 50 482 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Jean-de-Luz estimée à 770 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 144 142 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 110 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean-de-Luz. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?

50 482 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

361 440 €

Appartement 60 m² à 6 024 €/m²

144 142 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Jean-de-Luz

Trois biens types à Saint-Jean-de-Luz, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 024 €/m²) 361 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 261 440 €

Droits de donation 50 482 €

Taux effectif 14.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 024 €/m²) 361 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 161 440 €

Droits de donation totaux 28 676 €

Taux effectif 7.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 706 €/m²) 770 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 670 600 €

Droits de donation 144 142 €

Taux effectif 18.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 706 €/m²) 770 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 570 600 €

Droits de donation totaux 110 508 €

Taux effectif 14.3 %

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Donation immobilière à Saint-Jean-de-Luz : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Jean-de-Luz (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 857 habitants. Au prix moyen de 6 918 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Jean-de-Luz, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 024 euros/m² (333 transactions par an), donner tôt à Saint-Jean-de-Luz fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-de-Luz est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Saint-Jean-de-Luz entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 50 482 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-de-Luz

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-Luz ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Jean-de-Luz, où un appartement de 60 m² s'estime 361 440 euros, l'abattement laisse 261 440 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-Luz ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 770 600 euros à Saint-Jean-de-Luz : 144 142 euros de droits à un enfant, 110 508 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Jean-de-Luz, un appartement de 60 m² vaut 361 440 euros : le dépassement est de 261 440 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Jean-de-Luz en bref

Avec 14 857 habitants, Saint-Jean-de-Luz est la 46e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 708e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 779 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Saint-Jean-de-Luz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Jean-de-Luz

Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Luz est de 6 024 €/m², pour une moyenne constatée de 6 918 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Luz au 89e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 146 %), et 114 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 333 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 024 €/m² à environ 4 236 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 024 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 421 680 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Jean-de-Luz contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Luz affiche un prix de vente médian de 6 024 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 14 857 habitants, la ville présente une densité de 779 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 333 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 114 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Luz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 752 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 361 440 €, soit une mensualité de 1 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 602 400 €, avec une mensualité de 2 920 € (salaire requis : 8 343 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Luz sont 146 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Luz	6 024 €	-6,8 %	14 857
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Luz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 024 €) est inférieur au prix moyen (6 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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