Peut-on donner un bien immobilier à Urrugne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Urrugne, un appartement de 60 m² vaut 280 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 198 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Urrugne (64)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Urrugne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Urrugne (64), pour un appartement de 60 m² estimé à 280 020 euros, la base taxable après abattement est de 180 020 euros, soit des droits de 34 198 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Urrugne ?

Pour une maison de 100 m² à Urrugne estimée à 596 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 97 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 75 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Urrugne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Urrugne en 2026 ?

34 198 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

280 020 €

Appartement 60 m² à 4 667 €/m²

97 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Urrugne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Urrugne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 667 €/m²) 280 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 180 020 €

Droits de donation 34 198 €

Taux effectif 12.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 667 €/m²) 280 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 80 020 €

Droits de donation totaux 12 392 €

Taux effectif 4.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 967 €/m²) 596 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 496 700 €

Droits de donation 97 534 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 967 €/m²) 596 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 396 700 €

Droits de donation totaux 75 728 €

Taux effectif 12.7 %

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Donation immobilière à Urrugne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Urrugne (64) réunit environ 10 661 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 4 972 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Urrugne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 667 euros/m² (129 transactions par an), donner tôt à Urrugne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Urrugne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les prix élevés à Urrugne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 198 euros de droits à un enfant.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Donation Urrugne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Urrugne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Urrugne, sur un appartement de 60 m² estimé 280 020 euros, il reste 180 020 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Urrugne ?

97 534 euros pour une maison de 100 m² valorisée 596 700 euros à Urrugne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 75 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Urrugne, le taux effectif ressort à 16.3 %.

Analyse locale

La ville Urrugne : repères locaux

Avec 10 661 habitants, Urrugne est la 68e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 975e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 207 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Urrugne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Urrugne ?

Le prix de vente médian à Urrugne est de 4 667 €/m², pour une moyenne constatée de 4 972 €/m². Ce niveau place Urrugne au 224e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 66 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Urrugne

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 690 €.

Ces niveaux de prix placent Urrugne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Urrugne en 2026

La ville d'Urrugne affiche un prix de vente médian de 4 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 661 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Urrugne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 960 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 020 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 700 €, avec une mensualité de 2 262 € (salaire requis : 6 463 € net/mois).

Les prix à Urrugne sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Urrugne	4 667 €	en baisse	10 661
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Urrugne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 667 €) est inférieur au prix moyen (4 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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