Guide investissement · 2026

Investir à Villemandeur en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villemandeur ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villemandeur (85 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 189 €/mois (mensualité de 416 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (170 100 €), comptez 2 354 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 716 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

7 078

Habitants

6,8 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Villemandeur en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 701 €	85 050 €	170 100 €
Tous logements	1 716 €	85 800 €	171 600 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 89 transactions/an

Simulation d'achat à Villemandeur

Appartement 50 m²

Prix du bien85 800 €
Frais de notaire (~7,5%)6 435 €
Coût total92 235 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)416 €/mois
Salaire minimum requis1 189 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien170 100 €
Frais de notaire (~7,5%)12 758 €
Coût total182 858 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)824 €/mois
Salaire minimum requis2 354 €/mois

Quartiers et secteurs à Villemandeur

Les principaux quartiers et secteurs de Villemandeur :

Attractivité : faible · Densité : 616 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villemandeur

Quel est le prix au m² à Villemandeur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemandeur est de 1 716 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 701 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villemandeur ?

Avec un loyer d'annonce de 9,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 701 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Villemandeur (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villemandeur ?

Pour un appartement de 50 m² à 85 800 €, il faut gagner environ 1 189 € net/mois (mensualité 416 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 170 100 €, il faut 2 354 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villemandeur ?

Les frais de notaire à Villemandeur sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 85 800 €, comptez environ 6 435 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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