Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Villemandeur (45)

Q: Quelle est la zone Pinel à Villemandeur ?

Villemandeur (45) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Villemandeur en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 73 800 euros à Villemandeur, la réduction d'impôt Pinel est de 6 642 euros sur 6 ans (9%), 8 856 euros sur 9 ans (12%) ou 10 332 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Villemandeur ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Villemandeur car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villemandeur. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Villemandeur en 2026 ?

6 642 € sur 6 ans d'engagement de location

73 800 €

Appartement de 40 m² à 1 845 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Villemandeur (45)

B2/C

Zone Pinel

1 845 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

73 800 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

7 078 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Villemandeur

Appartement 40 m² — Prix 1 845 €/m² — Plafonné à 1 845 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 73 800 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 6 642 €

Économie annuelle 1 107 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 73 800 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 8 856 €

Économie annuelle 984 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 73 800 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 10 332 €

Économie annuelle 861 € / an

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Villemandeur

Simuler mon investissement Pinel

Investir en Pinel à Villemandeur : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Villemandeur (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 078 habitants avec Villemandeur comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Villemandeur n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 845 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 742 euros/m² (89 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Villemandeur peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Villemandeur est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché à Villemandeur se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Pinel Villemandeur

Quelle est la zone Pinel à Villemandeur ?

Villemandeur (45) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Villemandeur en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 73 800 euros, la réduction d'impôt est de 6 642 euros sur 6 ans (9%), 8 856 euros sur 9 ans (12%) ou 10 332 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Villemandeur ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Villemandeur ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Villemandeur car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 845 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villemandeur en 2026

La ville de Villemandeur affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 765 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 078 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villemandeur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).

Les prix à Villemandeur sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villemandeur	1 742 €	en baisse	7 078
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villemandeur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 765 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur Pinel / Denormandie

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Villemandeur

Simulez votre financement

Frais de notaire Villemandeur

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Villemandeur

Estimez votre taxe foncière