Pinel / Denormandie Nièvre (58)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Nièvre. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Nièvre en 2026 ?
9 536 € sur 6 ans d'engagement de location
105 960 €
Appartement de 40 m² à 2 649 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Nièvre (58)
A/A bis
Zone Pinel
2 649 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
105 960 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
201 417 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Nièvre
Appartement 40 m² — Prix 2 649 €/m² — Plafonné à 2 649 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Nièvre
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Nièvre : ce qu'il faut savoir
La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 201 417 habitants avec Nevers comme chef-lieu. Les principales villes sont et Nevers.
Classé en zone A/A bis, le département Nièvre est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 146 euros/m² (4 303 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Nièvre se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Nièvre est voisin de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Avec un prix médian de 1 146 euros/m² (4 303 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Nièvre se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Nièvre
Quelle est la zone Pinel dans la Nièvre ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Nièvre en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Nièvre ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Nièvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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