Pinel / Denormandie Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cosne-Cours-sur-Loire. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
7 744 € sur 6 ans d'engagement de location
86 040 €
Appartement de 40 m² à 2 151 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cosne-Cours-sur-Loire (58)
B2/C
Zone Pinel
2 151 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
86 040 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 733 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cosne-Cours-sur-Loire
Appartement 40 m² — Prix 2 151 €/m² — Plafonné à 2 151 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cosne-Cours-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Cosne-Cours-sur-Loire (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 733 habitants avec Cosne-Cours-sur-Loire comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Cosne-Cours-sur-Loire n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 151 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 269 euros/m² (229 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Cosne-Cours-sur-Loire peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cosne-Cours-sur-Loire est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Le marché à Cosne-Cours-sur-Loire se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Cosne-Cours-sur-Loire
Quelle est la zone Pinel à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Peut-on investir en Denormandie à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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