Pinel / Denormandie Côte-d'Or (21)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Côte-d'Or. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Côte-d'Or en 2026 ?
11 668 € sur 6 ans d'engagement de location
129 640 €
Appartement de 40 m² à 3 241 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Côte-d'Or (21)
A/A bis
Zone Pinel
3 241 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
129 640 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
540 100 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Côte-d'Or
Appartement 40 m² — Prix 3 241 €/m² — Plafonné à 3 241 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Côte-d'Or
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir
La Côte-d
Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants avec Dijon comme chef-lieu. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
Classé en zone A/A bis, le département Côte-d'Or est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 400 euros/m² (8 554 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Côte-d'Or se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Avec un prix médian de 2 400 euros/m² (8 554 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Côte-d'Or se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Côte-d'Or
Quelle est la zone Pinel dans la Côte-d'Or ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Côte-d'Or en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Côte-d'Or ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Côte-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Côte-d'Or
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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