Pinel / Denormandie Nuits-Saint-Georges (21)

Analyse locale

Le marché immobilier à Nuits-Saint-Georges en 2026

La ville de Nuits-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 2 298 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 235 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nuits-Saint-Georges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 546 €/m² contre 2 481 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 880 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 800 €, avec une mensualité de 1 114 € (salaire requis : 3 183 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nuits-Saint-Georges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 298 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.