Pinel / Denormandie Auxonne (21)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Auxonne. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Auxonne en 2026 ?
5 515 € sur 6 ans d'engagement de location
61 280 €
Appartement de 40 m² à 1 532 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Auxonne (21)
B2/C
Zone Pinel
1 532 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
61 280 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 581 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Auxonne
Appartement 40 m² — Prix 1 532 €/m² — Plafonné à 1 532 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Auxonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Auxonne (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 7 581 habitants avec Auxonne comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Auxonne n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 532 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 566 euros/m² (103 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Auxonne peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Auxonne est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Le marché à Auxonne se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Auxonne
Quelle est la zone Pinel à Auxonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Auxonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Auxonne ?
Peut-on investir en Denormandie à Auxonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auxonne en 2026
La ville d'Auxonne affiche un prix de vente médian de 1 566 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 699 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auxonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 532 €/m² contre 1 876 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 960 €, soit une mensualité de 455 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 600 €, avec une mensualité de 759 € (salaire requis : 2 169 € net/mois).
Les prix à Auxonne sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auxonne | 1 566 € | en baisse | 7 581 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auxonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 566 €) est inférieur au prix moyen (1 699 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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