Pinel / Denormandie Eure-et-Loir (28)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Eure-et-Loir. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
13 162 € sur 6 ans d'engagement de location
146 240 €
Appartement de 40 m² à 3 656 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Eure-et-Loir (28)
A/A bis
Zone Pinel
3 656 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
146 240 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
433 129 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Eure-et-Loir
Appartement 40 m² — Prix 3 656 €/m² — Plafonné à 3 656 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans l'Eure-et-Loir
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir
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Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants avec Chartres comme chef-lieu. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.
Classé en zone A/A bis, le département Eure-et-Loir est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (6 691 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans l'Eure-et-Loir se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (6 691 transactions par an), l'investissement Pinel dans l'Eure-et-Loir se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Eure-et-Loir
Quelle est la zone Pinel dans l'Eure-et-Loir ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans l'Eure-et-Loir ?
Peut-on investir en Denormandie dans l'Eure-et-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Eure-et-Loir
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
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