Pinel / Denormandie Lèves (28)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lèves. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Lèves (28)
B1
Zone Pinel
3 662 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
146 480 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 685 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lèves
Appartement 40 m² — Prix 3 662 €/m² — Plafonné à 3 662 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lèves : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Lèves (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 685 habitants avec Lèves comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Lèves est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Lèves offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lèves est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché locatif à Lèves offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Lèves
Quelle est la zone Pinel à Lèves ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lèves en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lèves ?
Peut-on investir en Denormandie à Lèves ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lèves en 2026
La ville de Lèves affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 685 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lèves
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lèves | 2 344 € | en baisse | 5 685 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lèves
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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