Pinel / Denormandie Nogent-le-Rotrou (28)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Nogent-le-Rotrou. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Nogent-le-Rotrou (28)
B2/C
Zone Pinel
2 705 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
108 200 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 292 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Nogent-le-Rotrou
Appartement 40 m² — Prix 2 705 €/m² — Plafonné à 2 705 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Nogent-le-Rotrou : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Nogent-le-Rotrou (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 292 habitants avec Nogent-le-Rotrou comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Nogent-le-Rotrou n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 705 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Nogent-le-Rotrou présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Nogent-le-Rotrou est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché à Nogent-le-Rotrou se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Nogent-le-Rotrou
Quelle est la zone Pinel à Nogent-le-Rotrou ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Nogent-le-Rotrou en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Nogent-le-Rotrou ?
Peut-on investir en Denormandie à Nogent-le-Rotrou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-le-Rotrou en 2026
La ville de Nogent-le-Rotrou affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 956 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 292 habitants, la ville présente une densité de 398 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-le-Rotrou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 705 €/m² contre 1 445 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).
Les prix à Nogent-le-Rotrou sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Eure, Yvelines affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Rotrou | 1 489 € | en baisse | 9 292 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-le-Rotrou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (1 956 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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