Guide investissement · 2026

Investir à Vénissieux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vénissieux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vénissieux (127 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 760 €/mois (mensualité de 616 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 400 €), comptez 4 714 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 694 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

65 502

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vénissieux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 542 €	127 100 €	254 200 €
Maison	3 404 €	170 200 €	340 400 €
Tous logements	2 694 €	134 700 €	269 400 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 682 transactions/an

Simulation d'achat à Vénissieux

Appartement 50 m²

Prix du bien127 100 €
Frais de notaire (~7,5%)9 533 €
Coût total136 633 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)616 €/mois
Salaire minimum requis1 760 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 530 €
Coût total365 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 650 €/mois
Salaire minimum requis4 714 €/mois

Quartiers et secteurs à Vénissieux

Les principaux quartiers et secteurs de Vénissieux :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 239 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vénissieux

Quel est le prix au m² à Vénissieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vénissieux est de 2 694 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 542 €/m², une maison 3 404 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vénissieux ?

Avec un loyer d'annonce de 14,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 542 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Vénissieux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vénissieux ?

Pour un appartement de 50 m² à 127 100 €, il faut gagner environ 1 760 € net/mois (mensualité 616 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 400 €, il faut 4 714 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vénissieux ?

Les frais de notaire à Vénissieux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 127 100 €, comptez environ 9 533 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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