Guide investissement · 2026

Investir à Vénissieux en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Vénissieux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vénissieux est de 3 739 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 745 €/m² et les maisons à 3 708 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Vénissieux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vénissieux (187 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 594 €/mois (mensualité de 908 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (370 800 €), comptez 5 134 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

3 739 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

65 502

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vénissieux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 745 €	187 250 €	374 500 €
Maison	3 708 €	185 400 €	370 800 €
Médian	2 962 €	148 100 €	296 200 €

Évolution sur 1 an : -12% · 682 transactions/an

Simulation d'achat à Vénissieux

Appartement 50 m²

Prix du bien187 250 €
Frais de notaire (~7,5%)14 044 €
Coût total201 294 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)908 €/mois
Salaire minimum requis2 594 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien370 800 €
Frais de notaire (~7,5%)27 810 €
Coût total398 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 797 €/mois
Salaire minimum requis5 134 €/mois

Quartiers et secteurs à Vénissieux

Les principaux quartiers et secteurs de Vénissieux :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 239 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vénissieux

Quel est le prix moyen au m² à Vénissieux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vénissieux est de 3 739 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 745 €/m² et les maisons à 3 708 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vénissieux ?

Le rendement locatif brut estimé à Vénissieux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 682 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vénissieux ?

Pour un appartement de 50 m² à 187 250 €, il faut gagner environ 2 594 € net/mois (mensualité 908 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 370 800 €, il faut 5 134 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vénissieux ?

Les frais de notaire à Vénissieux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 187 250 €, comptez environ 14 044 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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