Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Mandrier-sur-Mer (234 550 €), il faut un salaire net d'environ 3 249 €/mois (mensualité de 1 137 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (554 300 €), comptez 7 677 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 746 €

Prix médian / m²

-3,3 %

Évolution 1 an

6 000

Habitants

4,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 691 €	234 550 €	469 100 €
Maison	5 543 €	277 150 €	554 300 €
Tous logements	4 746 €	237 300 €	474 600 €

Évolution sur 1 an : -3,3 % · 157 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Mandrier-sur-Mer

Appartement 50 m²

Prix du bien234 550 €
Frais de notaire (~7,5%)17 591 €
Coût total252 141 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 137 €/mois
Salaire minimum requis3 249 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien554 300 €
Frais de notaire (~7,5%)41 573 €
Coût total595 873 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 687 €/mois
Salaire minimum requis7 677 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Mandrier-sur-Mer

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Mandrier-sur-Mer :

Attractivité : forte · Densité : 1 140 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mandrier-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 746 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 691 €/m², une maison 5 543 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Avec un loyer d'annonce de 15,92 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 691 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Saint-Mandrier-sur-Mer (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour un appartement de 50 m² à 234 550 €, il faut gagner environ 3 249 € net/mois (mensualité 1 137 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 554 300 €, il faut 7 677 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Les frais de notaire à Saint-Mandrier-sur-Mer sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 234 550 €, comptez environ 17 591 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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