PTZ Saint-Mandrier-sur-Mer (83)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Saint-Mandrier-sur-Mer, la zone est A/A bis et le prix moyen 5 044 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?
84 096 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
84 096 €
Appartement 45 m² à 210 240 €
150 000 €
Maison 90 m² à 577 440 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Mandrier-sur-Mer (83)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 044 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Mandrier-sur-Mer
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 672 €/m²)
Maison 90 m² (6 416 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Mandrier-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Saint-Mandrier-sur-Mer, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Saint-Mandrier-sur-Mer, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 000 habitants répartis sur 5 km² (1140 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 210 240 euros aux prix pratiqués à Saint-Mandrier-sur-Mer, cela représente 84 096 euros empruntés sans intérêts, et 126 144 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Saint-Mandrier-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Mandrier-sur-Mer
Quelle est la zone PTZ à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Mandrier-sur-Mer en bref
Avec 6 000 habitants, Saint-Mandrier-sur-Mer est la 167e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 818e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 140 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Saint-Mandrier-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le prix de vente médian à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 672 €/m², pour une moyenne constatée de 5 044 €/m². Ce niveau place Saint-Mandrier-sur-Mer au 222e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 12 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 672 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 327 040 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Mandrier-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026
La ville de Saint-Mandrier-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 672 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 000 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Var), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mandrier-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 796 €/m² contre 6 416 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 320 €, soit une mensualité de 1 359 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 200 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).
Les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 672 € | en baisse | 6 000 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 672 €) est inférieur au prix moyen (5 044 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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