Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Malo en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Malo ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Malo (226 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 140 €/mois (mensualité de 1 099 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (452 500 €), comptez 6 266 €/mois.

Ville de Bretagne.

4 531 €

Prix médian / m²

-11 %

Évolution 1 an

47 439

Habitants

3,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Malo en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 533 €	226 650 €	453 300 €
Maison	4 525 €	226 250 €	452 500 €
Tous logements	4 531 €	226 550 €	453 100 €

Évolution sur 1 an : -11 % · 1 096 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Malo

Appartement 50 m²

Prix du bien226 650 €
Frais de notaire (~7,5%)16 999 €
Coût total243 649 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 099 €/mois
Salaire minimum requis3 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien452 500 €
Frais de notaire (~7,5%)33 938 €
Coût total486 438 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 193 €/mois
Salaire minimum requis6 266 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Malo

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Malo :

Attractivité : forte · Densité : 1 303 hab/km² · Superficie : 36 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Malo

Quel est le prix au m² à Saint-Malo en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Malo est de 4 531 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 533 €/m², une maison 4 525 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Malo ?

Avec un loyer d'annonce de 13,62 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 533 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,6 % à Saint-Malo (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Malo ?

Pour un appartement de 50 m² à 226 650 €, il faut gagner environ 3 140 € net/mois (mensualité 1 099 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 452 500 €, il faut 6 266 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Malo ?

Les frais de notaire à Saint-Malo sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 226 650 €, comptez environ 16 999 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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