Guide investissement · 2026

Investir à Brest en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Brest en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Brest est de 3 125 €/m² en 2026 (+0.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 259 €/m² et les maisons à 2 621 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Brest ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brest (162 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 257 €/mois (mensualité de 790 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (262 100 €), comptez 3 629 €/mois.

Ville de Bretagne.

3 125 €

Prix moyen / m²

+0.3%

Évolution 1 an

142 346

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Brest en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 259 €	162 950 €	325 900 €
Maison	2 621 €	131 050 €	262 100 €
Médian	2 268 €	113 400 €	226 800 €

Évolution sur 1 an : +0.3% · 2 516 transactions/an

Simulation d'achat à Brest

Appartement 50 m²

Prix du bien162 950 €
Frais de notaire (~7,5%)12 221 €
Coût total175 171 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)790 €/mois
Salaire minimum requis2 257 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien262 100 €
Frais de notaire (~7,5%)19 658 €
Coût total281 758 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 270 €/mois
Salaire minimum requis3 629 €/mois

Quartiers et secteurs à Brest

Les principaux quartiers et secteurs de Brest :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 894 hab/km² · Superficie : 49 km²

Tous les simulateurs pour Brest

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Brest.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Brest

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Brest

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Brest

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Brest

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Brest

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Brest

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Brest

Simulateur LMNP

Location meublée à Brest

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Brest

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Brest

Simulateur SCI

Achat en SCI à Brest

Simulateur viager

Viager à Brest

Questions fréquentes sur l'investissement à Brest

Quel est le prix moyen au m² à Brest en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Brest est de 3 125 €/m² en 2026, en hausse de 0.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 259 €/m² et les maisons à 2 621 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brest ?

Le rendement locatif brut estimé à Brest est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 2 516 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brest ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 950 €, il faut gagner environ 2 257 € net/mois (mensualité 790 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 262 100 €, il faut 3 629 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brest ?

Les frais de notaire à Brest sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 950 €, comptez environ 12 221 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Bretagne)

Rennes (4 221 €/m²) Quimper (3 015 €/m²) Lorient (3 106 €/m²) Vannes (4 302 €/m²) Saint-Malo (4 952 €/m²) Saint-Brieuc (2 861 €/m²)