PTZ Brest (29)

Analyse locale

La ville Brest : repères locaux

Avec 142 346 habitants, Brest est la 2e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 33e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 894 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Brest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Brest ?

Le prix de vente médian à Brest est de 2 268 €/m², pour une moyenne constatée de 3 125 €/m². Ce niveau place Brest au 137e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 2 516 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Brest

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 268 €/m² à environ 2 302 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 268 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 760 €.

Ces niveaux de prix placent Brest dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brest en 2026

La ville de Brest affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.