Viager Brest (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Brest. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Brest ?
~40 824 € de bouquet
~496 €/mois
Rente viagère mensuelle
136 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Brest. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Brest (29)
2 268 €
Prix médian / m²
3 259 €
Prix appart. / m²
2 621 €
Prix maison / m²
142 346
Population
136 080 €
Appartement 60 m²
262 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Brest : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Bretagne, Brest réunit environ 142 346 habitants. Le prix médian de 2 268 euros/m² (+0,3 % sur un an, environ 2 516 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Brest touche à Côtes-d'Armor, Morbihan (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Brest en bref
Avec 142 346 habitants, Brest est la 2e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 33e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 894 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Brest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Brest
Le prix de vente médian à Brest est de 2 268 €/m², pour une moyenne constatée de 3 125 €/m². Ce niveau place Brest au 137e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 2 516 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 268 €/m² à environ 2 302 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 268 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 760 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Brest suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Brest
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Brest en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Brest ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Brest ?
Le viager est-il intéressant à Brest en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brest en 2026
La ville de Brest affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brest | 2 268 € | +0,3 % | 142 346 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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