Viager Côtes-d'Armor (22)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans les Côtes-d'Armor. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans les Côtes-d'Armor ?
~37 116 € de bouquet
~451 €/mois
Rente viagère mensuelle
123 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans les Côtes-d'Armor. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Côtes-d'Armor (22)
2 062 €
Prix médian / m²
4 692 €
Prix appart. / m²
2 292 €
Prix maison / m²
611 859
Population
123 720 €
Appartement 60 m²
229 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans les Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire des Côtes-d'Armor (région Bretagne) compte environ 611 859 habitants, organisés autour de Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan, Plérin et Ploufragan. Le prix médian de 2 062 euros/m² (-0,2 % sur un an, environ 11 793 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Côtes-d'Armor est voisin de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Côtes-d'Armor en bref
Le département Côtes-d'Armor (22) compte 611 859 habitants : c'est le 4e département de la région Bretagne par la population et le 42e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 89 hab/km² sur 6 878 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 344 communes et un chef-lieu à Saint-Brieuc, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
Analyse locale
Le niveau des prix dans les Côtes-d'Armor
Le prix de vente médian dans les Côtes-d'Armor est de 2 062 €/m², pour une moyenne constatée de 2 762 €/m². Ce niveau place Côtes-d'Armor au 52e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 11 793 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 062 €/m² à environ 2 041 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 340 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans les Côtes-d'Armor dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Côtes-d'Armor
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans les Côtes-d'Armor ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans les Côtes-d'Armor ?
Le viager est-il intéressant dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026
Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côtes-d'Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).
Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
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