Viager Saint-Brieuc (22)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Brieuc. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Brieuc ?
~34 740 € de bouquet
~422 €/mois
Rente viagère mensuelle
115 800 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Brieuc. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Brieuc (22)
1 930 €
Prix médian / m²
3 290 €
Prix appart. / m²
2 150 €
Prix maison / m²
44 364
Population
115 800 €
Appartement 60 m²
215 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Brieuc : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Brieuc (région Bretagne) compte environ 44 364 habitants. Le prix médian de 1 930 euros/m² (-0,9 % sur un an, environ 976 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Brieuc et ses 3 voisins (Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Brieuc en bref
Avec 44 364 habitants, Saint-Brieuc est la 7e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 197e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 308 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Saint-Brieuc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Brieuc
Le prix de vente médian à Saint-Brieuc est de 1 930 €/m², pour une moyenne constatée de 2 861 €/m². Ce niveau place Saint-Brieuc au 1 714e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 976 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 930 €/m² à environ 1 845 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 930 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 100 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Brieuc parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Saint-Brieuc
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Brieuc en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Brieuc ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Brieuc ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Brieuc en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026
La ville de Saint-Brieuc affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 861 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec 44 364 habitants, la ville présente une densité de 2 308 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 976 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brieuc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Saint-Brieuc sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 930 € | -0,9 % | 44 364 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brieuc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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