Viager Guingamp (22)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Guingamp. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Guingamp ?
~25 974 € de bouquet
~316 €/mois
Rente viagère mensuelle
86 580 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Guingamp. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Guingamp (22)
1 443 €
Prix médian / m²
2 757 €
Prix appart. / m²
1 399 €
Prix maison / m²
7 111
Population
86 580 €
Appartement 60 m²
139 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Guingamp : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Guingamp, situé en région Bretagne, compte environ 7 111 habitants. Le prix médian de 1 443 euros/m² (-12 % sur un an, environ 235 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Guingamp et ses 3 voisins (Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Guingamp en bref
Avec 7 111 habitants, Guingamp est la 84e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 507e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 054 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Guingamp évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Guingamp
Le prix de vente médian à Guingamp est de 1 443 €/m², pour une moyenne constatée de 2 329 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Guingamp au 2 039e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 33 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 235 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 443 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 010 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Guingamp dépasse nettement la moyenne nationale : 139 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Guingamp
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Guingamp en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Guingamp ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Guingamp ?
Le viager est-il intéressant à Guingamp en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guingamp en 2026
La ville de Guingamp affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 329 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 111 habitants, la ville présente une densité de 2 054 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guingamp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 757 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Guingamp sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guingamp | 1 443 € | en baisse | 7 111 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guingamp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (2 329 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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